离婚时房产分割涉及夫妻共同财产认定问题。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，通常视为个人财产。若是婚后购买，即便登记在一方名下，原则上也属于夫妻共同财产。想要最大限度保障自身权益，需注意以下几点：婚前购房建议保留完整的付款凭证，包括首付款、贷款还款记录等资金流水证明。婚后还贷部分及其增值部分属于共同财产，若能证明还贷资金来源于个人婚前财产，需提供清晰资金流向证据。父母出资购房情况较为特殊。若为婚前父母全款出资并登记在子女个人名下，可视为对子女的单方赠与；婚后父母出资若无明确书面约定，可能被认定为对夫妻双方的赠与。建议通过书面协议明确出资性质。房产登记具有重要法律意义。即便是一方婚前个人财产，若婚后加名或变更登记为共同共有，则视为对另一方的赠与行为。处理房产登记变更需谨慎考虑法律后果。对于共同还贷的房产，离婚时可协商由登记方继续持有，同时对另一方给予相应补偿。补偿金额通常包括已还贷款本金及对应增值部分，具体计算可参考房产市场价值变化情况。- AI整理生成 -