离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，应当均等分割。如果房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前一方首付婚后共同还贷的情况比较复杂。房产归属首先看登记，登记在支付首付方名下的，离婚时产权仍归登记方，但需对婚后共同还贷部分及其增值部分给予另一方补偿。具体补偿金额可以协商，协商不成由法院根据还贷金额、房产增值比例等因素裁决。父母出资购房的情况需要特别注意。婚后父母全额出资购房，登记在自己子女名下的，视为对子女单方赠与，属于个人财产；登记在双方名下的则视为共同财产。婚前父母出资的情况，若能证明是借款而非赠与，则不属于夫妻共同财产。房产分割时还要考虑子女抚养因素。获得子女抚养权的一方在同等条件下可优先考虑分得房产，但需给予对方相应补偿。实际操作中建议双方先协商解决，协商不成再通过法律途径处理。- AI整理生成 -