婚前房产过户涉及财产归属问题，办理时需注意区分不同情况。若房产为一方婚前全款购买且登记在个人名下，过户给另一方属于赠与行为，双方需携带身份证、房产证、赠与合同等材料到不动产登记中心办理，需缴纳契税、个税等费用。若房产存在贷款未结清，需先征得银行同意解除抵押后才能过户。夫妻间过户可选择买卖或赠与方式，但两种方式税费差异较大。通过买卖方式过户，若房产满五年且是家庭唯一住房，可免征增值税和个税；赠与方式则需缴纳3%契税，且未来受赠方再出售时可能面临高额个税。实际操作中建议提前测算税费成本，选择更经济的方式。办理过程中需特别注意：房产共有人需全部到场签字，若涉及委托需提供公证委托书；部分地区对限购政策有特殊要求，需提前确认受让方是否具备购房资格。所有提交材料必须真实有效，虚假材料可能导致过户无效。建议提前咨询当地房管部门，了解最新政策要求。- AI整理生成 -