借名买房不签协议行不行？风险大吗？-买房

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ask3865279498 丨Lv 1

借名买房不签书面协议存在较大法律风险。房产登记具有公示效力，若实际出资人与登记产权人不一致，一旦发生纠纷，实际出资人可能面临举证困难。根据相关规定，不动产权属以登记为准，实际出资人需提供充分证据证明双方存在借名买房约定，否则难以主张权利。实际操作中常见风险包括：登记产权人擅自抵押或出售房产、因债务纠纷导致房产被查封、产权人离世引发继承纠纷等。即使双方关系亲密，口头约定也难以对抗善意第三人。若登记产权人否认借名事实，实际出资人可能面临房财两失的局面。建议采取书面协议明确约定双方权利义务，协议内容应包括出资情况、产权归属、过户条件等核心条款。同时保留购房款支付凭证、贷款还款记录、物业费缴纳证明等全套证据链。对于按揭房产还需注意，银行按揭合同与房产登记信息需保持一致，否则可能影响后续维权。- AI整理生成 -

+1 2025-11-13 北京市举报