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共1个回答
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swatert 丨Lv 3
婚前购买的房产更换房产证需要区分不同情况处理。若房产证仅登记购买方姓名，可直接携带身份证、原房产证、购房合同等材料到当地不动产登记中心办理换证手续。若婚后想添加配偶姓名，需双方共同申请，按照夫妻财产约定办理变更登记，这种情况可能涉及契税等费用。对于婚前全款购买的房产，产权归属明确归购买方所有，婚后换证通常不影响财产性质。若是婚前贷款购房且婚后共同还贷，虽然房产仍归登记方所有，但共同还贷部分及其增值属于夫妻共同财产，这种情况换证时需特别注意财产约定。办理过程中需缴纳工本费等基本费用，若涉及份额变更或赠与情况，可能产生额外税费。各地具体流程和收费标准略有差异，建议提前咨询当地房管部门。所有办理均需产权人亲自到场，委托他人需公证授权。材料准备方面，除基本证件外，婚姻证明文件必不可少。- AI整理生成 - -
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