租赁私人土地建设厂房改造篮球馆需要综合考虑多方面因素。从土地性质来看，若该地块规划用途包含工业或商业用途，理论上可以进行此类改造，但必须取得相关审批手续。若属于农用地或宅基地，则不能擅自改变用途。厂房改造涉及建筑结构安全，需委托专业机构进行抗震鉴定和消防评估，确保符合公共场所安全标准。租赁合同中需明确约定改造权限，包括改造范围、费用承担、租期届满后设施处理等条款，避免日后纠纷。特别注意要取得出租方书面同意改造的补充协议，否则可能构成违约。改造前应向规划、住建等部门申请备案，涉及较大规模改建还需办理施工许可。篮球馆作为公众聚集场所，开业前必须通过消防验收和经营许可审批。租金方面，工业厂房改商业用途可能导致土地增值，建议在合同中约定租金调整机制。同时要核实土地是否存在抵押、查封等权利限制，这些都可能影响租赁合同的履行效力。实际操作中，这类改造项目审批链条较长，建议提前与各主管部门沟通确认可行性。