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  • 咨询 1998年农村买房子带耕地 没有办理土地流转 2006年国家对种地者有直补 卖房者欲要回耕地

    咨询 1998年农村买房子带耕地 没有办理土地流转 2006年国家对种地者有直补 卖房者欲要回耕地 北京市

    土地流转 土地 卖房 耕地 举报

    提问者:ask7726776457

    发布于2个月前 北京市

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共1个回答
  • ask5183909179 丨Lv 1
    关于农村房屋买卖附带耕地的历史遗留问题,需要从几个方面来看。1998年农村房屋交易时附带耕地的情况较为常见,但当时确实存在土地流转手续不规范的现象。根据相关规定,耕地承包经营权属于用益物权,其转让需经发包方备案或同意,未经合法程序可能导致权属争议。2006年国家实施农业直补政策后,实际耕种者获得补贴的情况并不自动产生土地权属变更的法律效力。原卖方主张要回耕地需要区分具体情况:若当年房屋买卖协议中明确包含耕地使用权转让条款,且买方持续耕种多年,可主张形成事实合同关系;若协议未明确约定耕地事项,则可能需协商解决或通过确权程序处理。当前处理这类纠纷,建议先核查原始买卖协议的具体约定,同时收集多年来实际耕种、缴纳税费及领取补贴的凭证。农村土地承包经营权确权登记工作已基本完成,可向当地农业农村部门查询耕地现有登记状态。若协商不成,可考虑通过调解或司法途径解决权属争议,但需注意20年最长诉讼时效的规定。
    +1 2025-11-13 北京市 举报
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