物业费是业主享受物业服务应支付的费用，但在特定情形下可以主张减免。物业服务企业未按合同约定提供服务或服务质量不达标时，业主有权要求减免费用。比如公共区域长期无人清洁、电梯故障长期不维修、安防系统形同虚设等情况，业主可留存照片、视频等证据，通过业主委员会与物业协商费用减免。房屋空置期间，部分地区允许业主申请物业费减免，通常需要满足连续空置超过6个月且事先向物业报备的条件，具体减免比例需参照当地规定。开发商逾期交房导致业主未实际收房的空置期，物业费应由开发商承担。物业公司擅自提高收费标准或扩大收费范围，业主有权拒交超额部分。若物业公司未经业主大会同意，私自将公共区域出租营利，所得收益应冲抵物业费。因房屋质量问题未解决导致无法入住，在开发商整改期间可协商暂缓缴纳物业费。需要注意的是，业主不能以个人未享受服务为由拒交物业费，因为物业服务针对的是全体业主共有部分。若对物业服务有异议，建议通过业主大会集体协商或向主管部门投诉，避免单方面拒交引发法律风险。- AI整理生成 -