签了10年租房合同改民宿，房东不到1年就反悔怎么办？-买房

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ask8512108405 丨Lv 2

这种情况需要从合同约定和实际损失两方面考虑。租赁合同若明确允许改作民宿用途，房东单方面反悔属于违约行为，租客有权要求继续履行合同或主张违约金。违约金数额通常参照合同约定，一般不超过实际损失的30%。若合同未明确约定用途变更条款，则需结合当地房屋管理规定判断，部分城市对住宅改民宿有特殊限制。实际操作中建议先与房东协商，可提出适当补偿方案。协商不成可向当地调解组织申请调解，注意保留装修投入、经营损失等证据。若房屋因政策原因确实无法继续经营，可根据公平原则要求房东退还剩余租金并分担部分损失。特别要注意的是，擅自改变房屋结构或用途可能导致行政处罚，这类情况需谨慎处理。- AI整理生成 -

+1 2025-11-13 北京市举报