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共1个回答
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ask6836737316 丨Lv 1
这种情况需要分步骤处理。房产已完成过户手续，新房主已取得不动产权证，从法律角度讲房屋所有权已发生转移。建议先与原房主进行友好协商，明确告知其行为已构成非法占用，要求限期搬离。沟通过程注意保留录音或书面证据。若协商无果，可向当地居委会或街道办申请调解。调解不成时，可凭房产证、买卖合同等材料向法院提起排除妨碍诉讼。根据相关规定，法院通常会判决原房主限期搬离，拒不执行可申请强制执行。要注意从起诉到执行可能需要3-6个月时间，期间产生的物业费等费用可一并主张赔偿。为防止此类纠纷，建议在签订合同时明确交房时间、逾期责任条款，并预留部分尾款作为履约保证金。对于已过户未交房的情况，及时通过法律途径解决是最有效的方式。- AI整理生成 - -
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