离婚时房产不会自动分割，需要双方协商或通过法律程序处理。房产分割主要看产权登记情况，若房产是婚后共同购买，原则上属于夫妻共同财产，离婚时应协商分割；若是一方婚前购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产。分割方式有多种，可以协商一方获得产权并补偿另一方，也可以出售后平分房款。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。法院会考虑双方贡献、子女抚养、还贷情况等因素，不一定机械地五五分割。关于时间问题，协议离婚当天就能约定房产分割方案，诉讼离婚则要看审理进度，一般简易程序3个月内审结，普通程序6个月左右。房产过户或补偿款支付期限由双方约定或法院判决确定，没有强制性的等待年限。需要注意，若房产有贷款未还清，分割时需与银行协商变更还款人。涉及房产证更名的，要结清贷款或取得银行同意才能办理过户手续。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证等材料，便于证明财产来源。- AI整理生成 -