沈阳空置房物业费收取通常分为两种方式。一种是按照全额标准收取，即与正常居住房屋相同标准；另一种是按比例收取，普遍执行70%的标准，具体比例需参照当地物业服务收费管理办法。空置房认定一般要求连续六个月以上无人居住且水电气用量低于正常水平。物业费标准调整并非由业主单方面决定。物业费收取标准应当符合相关规定，在前期物业服务阶段以开发商与物业公司签订的合同为准，业主大会成立后则由业主共同协商确定。若业主对收费标准有异议，可通过业主委员会与物业协商，或向当地价格主管部门反映。空置房物业费减免政策各地存在差异，沈阳目前没有强制性减免规定，主要依据物业服务合同约定执行。物业公司无权擅自调整收费标准，业主也不能单方面拒缴物业费。如对服务质量或收费标准存在争议，建议保留相关证据，通过协商或法律途径解决。实际操作中，部分物业公司会针对长期空置房给予一定优惠，这属于企业自主经营行为，并非法定义务。- AI整理生成 -