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美好人生0808 丨Lv 0
租赁关系具有相对性，房东与新租客签订合同后，原租赁合同即告终止。房东若发现前租客存在拖欠租金、损坏房屋等违约行为，仍可依据原合同追究其责任，这与新租约的签订并不冲突。实际操作中需注意，房东对前租客的追责应当及时，最好在原合同终止后合理期限内提出，避免因时间过长导致证据灭失或超过诉讼时效。对于房屋现状，建议房东在交接时与新老租客共同查验，通过书面记录或影像资料固定证据，这样既能厘清新租客的起始责任，也能为可能存在的追责保留依据。若前租客的违约行为影响到房屋现状，房东可要求其恢复原状或赔偿损失，但需注意不得因此影响新租客的正常使用权。- AI整理生成 - -
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