粤房地权证,房地产权所属人是我(私人名字)。土地性质,国有。土地使用权为什么变成了?-政策法规

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土地使用权性质变化通常与土地用途调整或城市规划变更有关。国有土地的使用权类型主要分为出让和划拨两种，出让土地有明确使用年限（住宅70年、商业40年、工业50年），划拨土地则无固定年限但需补缴出让金才能交易。若您发现权证记载的土地使用权类型与最初购买时不一致，可能是因城市更新、土地整合等政府行为导致土地性质重新认定。建议核对不动产权证附记栏的备注信息，查看是否有"土地变更登记"或"用途调整"等批注。若存在疑问，可携带权证原件到当地不动产登记中心查询历史登记档案，了解变更的具体原因和审批文件。根据相关规定，土地性质变更应当有公示程序并重新核发权证，权利人有权要求登记机关作出合理解释。

+1 2025-11-11 北京市举报