婚前购买的房产归属问题需要区分不同情况。若婚前全款购房且登记在个人名下，该房产属于婚前个人财产，产权人有权单独处置。若是婚前支付首付并登记在个人名下，婚后共同还贷的情况，虽然房产仍归登记方所有，但共同还贷部分及其增值部分需补偿配偶。若想完全自主处置这类房产，建议提前与配偶协商并签订书面协议。房产登记是关键依据，但婚姻存续期间处置重大财产时，即便登记在个人名下，法院也可能认定需配偶知情或同意。实际操作中，银行和房管部门往往会要求配偶签署同意书，尤其是涉及抵押贷款时。若擅自处置可能引发法律纠纷，建议重大交易前做好权属确认和配偶沟通工作。对于父母出资购房的情况，若婚前父母全款购房且明确表示赠与子女个人，该房产属于子女个人财产。若父母部分出资，需结合出资比例、产权登记和婚姻存续时间综合判断。保留购房合同、付款凭证等原始证据非常重要，这些材料能有效证明房产来源和性质。- AI整理生成 -