买房只签协议不过户会有什么风险？-买房

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ask728829454 丨Lv 2

买房只签协议不过户存在较大风险，需谨慎对待。协议虽然能证明双方交易意向，但房产所有权以登记为准，不过户意味着买方无法成为法律认可的产权人。若卖方事后反悔或将房屋抵押、转卖他人，买方可能面临钱房两空的局面。即便协议中约定了违约金，追讨过程也可能耗时耗力。从实际权益看，未过户的房产无法办理抵押贷款，遇到拆迁补偿或继承纠纷时，买方权益难以保障。若卖方存在债务问题，房屋可能被法院查封拍卖，买方即使持有协议也难以对抗第三方权利主张。此外，未来转让房产时，因产权未转移，需依赖卖方配合办理手续，容易产生纠纷。过户是保障交易安全的核心环节，能彻底明确产权归属。签订协议后应尽快办理网签及过户手续，避免拖延。若因特殊情况暂不能过户，需在协议中明确违约责任，并留存房款支付凭证等证据，但最稳妥的方式仍是完成产权登记。- AI整理生成 -

+1 2025-11-11 北京市举报