续租是否构成违约要看租赁合同的具体约定。如果合同中有明确约定租期届满后自动续约或优先续租条款，租客按约定续租就不存在违约问题。若合同未明确续租方式，租期届满后双方继续履行合同且房东未提出异议的，根据相关规定可视为不定期租赁，此时续租行为同样不构成违约。值得注意的是，续租时租金调整是常见情况。房东若要涨价，应当提前合理时间通知租客，通常建议不少于30天。若租客不接受新租金标准，可以选择退租，这种情况不属于违约。但如果合同约定了固定续租价格而房东单方面涨价，则房东可能构成违约。对于租客而言，续租时最好重新签订书面协议，明确新的租期、租金及其他条款。口头约定的续租容易引发纠纷，尤其在租金支付周期、房屋维修责任等细节问题上。如果原租赁合同中有"续租须经双方另行协商"等条款，租客未经协商直接续租可能被认定为违约行为。市场实践中，续租违约争议多发生在提前退租情形。即便是不定期租赁，租客突然搬离也应提前通知房东，通常建议提前1个月告知。突然搬离可能被要求承担相当于1个月租金的违约金，具体要看合同约定。- AI整理生成 -