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共1个回答
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ask869742079 丨Lv 2
离婚时分割尚未还清房贷的房产需要综合考虑产权登记、出资情况和还贷贡献等因素。若房产为婚前购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分需给予另一方补偿。若婚后购买，即使登记在一方名下，一般也视为夫妻共同财产。实际操作中，法院会优先尊重双方协议。若协商不成，获得房产的一方需承担后续还贷责任，并向另一方支付房屋现价值扣除剩余贷款后的折价款。折价款计算需参考市场评估价，通常按照共同还贷本息占总购房成本的比例，结合房屋增值情况核算。需注意，未还清贷款前银行抵押关系不变，变更房贷还款人需与银行协商。若双方均无力单独还贷，可能面临房产拍卖后分割剩余价款的情况。建议提前与贷款银行沟通还款方案，避免影响个人征信。- AI整理生成 - -
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