离婚后房产过户要等几年才能卖？-买房

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ask421898405 丨Lv 2

离婚后房产过户和出售时间没有必然联系，关键在于产权变更和税费政策。离婚时若双方协议将房产归属一方，需及时办理过户登记，只有完成产权变更才能处置房产。过户后只要拿到新的房产证，原则上随时可以出售。需要注意的是，离婚房产过户可能涉及契税、个人所得税等税费。若房产是婚姻存续期间购买，过户时通常免征契税，但若后续出售，持有时间从最初购房日期计算。如果房产证不满五年出售，需缴纳增值税及附加；满五年且是家庭唯一住房可免增值税。实际操作中建议先完成离婚协议公证，再办理产权变更。若涉及贷款未结清，需先与银行协商变更还款人。各地具体执行可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记中心。- AI整理生成 -

+1 2025-11-10 北京市举报