房贷审批未通过而购房合同已到期的情况确实棘手，但仍有解决空间。建议立即与开发商协商，坦诚说明贷款受阻原因。多数开发商会给予宽限期或允许转为分期付款，毕竟他们更希望促成交易而非解除合同。若协商不成，可查阅合同中的"不可抗力条款"或"情势变更条款"，看是否适用当前情况。贷款审批失败通常与征信记录、收入证明或银行政策调整有关。不妨尝试补充材料重新申请，或更换贷款银行。部分商业银行的房贷审批标准相对宽松，利率也可能更具弹性。同时要留意合同约定的违约金比例，通常不超过总房款的20%，超出部分可主张调整。遇到这种情况不必过度焦虑，但需要尽快行动。保留好与开发商沟通的全部记录，包括书面函件、通话录音等。若最终无法履约，也可协商解除合同并要求返还部分定金，具体比例需视合同履行情况而定。房地产市场波动较大，开发商往往愿意通过协商解决问题，避免进入漫长的法律程序。- AI整理生成 -