房子证不满2年过户要交哪些费用？-买房

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ask4404129828 丨Lv 1

房产证不满2年过户涉及的主要税费包括增值税、个人所得税、契税等。增值税按5%的税率征收，计税依据是房屋销售收入减去购买原价后的差额；若无法提供原购房发票，则按全额征收。个人所得税通常按成交价1%或差额20%计算，具体适用哪种方式要看当地税务部门规定。契税根据房屋面积和买方家庭住房情况分为1%-3%不等，首套房90平方米以下按1%征收。此外还需缴纳印花税（0.05%）、登记费（住宅80元/套）等小额费用。实际操作中，部分城市对普通住房满2年但不满5年的交易会减免增值税，但对未满2年的房产严格执行全额征税政策。建议过户前先到不动产登记中心打印房屋信息摘要，核实房屋性质和持有年限等关键信息。不同城市可能存在地方性附加费，例如教育费附加或地方教育附加，这部分通常按增值税额的特定比例收取。- AI整理生成 -

+1 2025-11-10 北京市举报