婚前购买的房产归属问题需要结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。如果婚前全款购房且登记在个人名下，该房产属于婚前个人财产，婚后不会转化为夫妻共同财产。若婚前支付首付并登记在个人名下，婚后共同还贷，离婚时房产一般归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予对方补偿。房产证加名是常见的财产约定方式。婚后若在房产证上添加配偶名字，相当于将部分产权赠与对方，房产会转为夫妻共同财产。实际操作中要注意，单纯加名而未约定具体份额的，离婚时可能按均等分割处理。父母出资购房的情况较为特殊。婚前父母为子女全款购房且登记在子女个人名下的，视为对子女的单方赠与。若婚后父母部分出资，没有明确约定视为对双方的赠与。这里要特别注意保留出资凭证，避免日后产生纠纷。财产协议是明确权属的有效手段。夫妻双方可通过书面形式约定房产归属，这种约定具有法律效力。但要注意协议内容不能损害第三人利益，比如逃避债务等情形。涉及大额房产处置时，建议做好公证以增强法律效力。- AI整理生成 -