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共1个回答
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ask7519124435 丨Lv 2
离婚时房产分割的关键在于房屋权属认定。未取得房本的情况下，需要区分房屋性质和处理阶段。如果是已购公房或商品房，购房合同已备案且房款结清，法院通常会认定房屋属于夫妻共同财产，根据实际出资和还款情况分割。对于尚未办理产权证的安置房，需结合拆迁协议和安置政策判断权属。夫妻双方能协商一致的，可签订财产分割协议，待房产证办理后按约定过户。协商不成时，法院可能暂不处理产权归属，先裁定使用权。若房屋系婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷部分及其增值需补偿。值得注意的是，农村宅基地房要结合集体成员身份认定，非本村户籍方通常无法获得产权。实际操作中建议保存好购房合同、付款凭证、贷款记录等证据。若涉及单位福利分房等特殊类型房产，还需考虑单位内部规定。对于正在建设中的期房，分割时更要谨慎评估房屋现状和后续风险。- AI整理生成 - -
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