婚前未做财产公证的房产分割，主要看购房时间、出资情况和产权登记。如果是婚前全款购房且登记在一方名下，通常认定为个人财产，离婚时不分割。若婚后共同还贷，还贷部分及增值部分需给对方补偿。 婚前首付婚后共同还贷的情况，房产归属协商优先，协商不成法院一般判给登记方，但需补偿对方还贷和增值部分。补偿计算通常以还贷总额和房产增值比例为参考。 房产登记在双方名下则视为共同财产，原则上均分。如果一方能证明购房资金全部来自婚前个人财产，需提供完整证据链，否则可能按共同财产处理。 父母出资需分情况：婚前出资且登记在子女个人名下，视为对子女的单方赠与；婚后出资若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。实际操作中证据至关重要，银行流水、购房合同等都能影响判定结果。 建议双方尽量协商解决，诉讼不仅耗费时间精力，结果也存在不确定性。房产分割涉及细节复杂，不同地区可能有裁量差异，必要时可咨询专业人士梳理具体情况。- AI整理生成 -