小产权房交易被判无效，买家能要回钱吗？-买房

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ask8948330444 丨Lv 1

小产权房因土地性质问题，交易本身存在法律风险。根据相关规定，小产权房买卖若被法院判定无效，合同自始无效，双方应恢复原状。买家支付的房款理论上可以要求返还，但实际操作中可能面临困难。卖方需退还购房款，但若卖方已将款项挪用或无力偿还，买家可能需通过诉讼强制执行。需要注意的是，小产权房交易中买家往往也存在过错，法院可能根据双方责任比例调整退款金额。此外，若房屋已装修或增值，可能涉及补偿问题，需结合具体情况协商或由法院裁决。建议买家在交易前充分了解小产权房的风险，避免陷入被动。若已发生纠纷，可通过协商或法律途径解决，但追回全部款项的难度较大，需做好心理准备。- AI整理生成 -

+1 2025-11-07 北京市举报