有房贷的房子离婚想给女儿，该怎么操作？-买房

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ask2035041209 丨Lv 2

夫妻离婚时想把有房贷的房子给女儿，需要分情况处理。如果房贷尚未还清，银行通常不允许直接变更借款人，因为女儿作为未成年人没有还款能力。比较可行的做法是父母双方协商一致，先由一方继续偿还贷款，待贷款结清后再办理过户手续。若女儿已成年且具备还款能力，需征得银行同意办理转按揭手续。在房产过户环节，即便父母双方达成协议，也要注意相关规定对未成年人财产的保护。将房产赠与未成年子女需要签订书面协议，并办理公证手续。由于涉及房贷未清，实际操作中可能还需要提供担保或提前偿还部分贷款。税费方面需要提前规划，直系亲属间的房产赠与虽然免征个人所得税，但契税和公证费仍需按规定缴纳。如果未来女儿出售该房产，可能会产生较高的差额税费，这一点也要纳入考虑范围。整个过程建议通过专业机构协助办理，确保各环节合法合规。- AI整理生成 -

+1 2025-11-08 北京市举报