离婚后办理房产证变更需区分不同情况。若房产属于夫妻共同财产，需先完成财产分割协议或凭生效法律文书办理。双方协商一致的，携带离婚证、财产分割协议书、身份证原件、原房产证到当地不动产登记中心申请变更登记。若通过法院判决离婚，需提供法院生效判决书或调解书。办理过程中需注意几个要点。财产分割协议建议明确房产归属及补偿条款，避免后续纠纷。若房产存在贷款未结清，需先与贷款银行协商变更借款人，部分银行可能要求提前还贷。税费方面，因离婚导致的房产分割通常免征契税，但各地执行可能存在差异，建议提前咨询税务部门。若原房产证登记在一方名下，实际为共同财产，另一方需先通过法律途径确认产权份额再办理变更。涉及按揭房产的，还需抵押权人出具同意变更的书面意见。整个流程通常需要15-30个工作日，部分地区开通了线上预审服务，可提前上传材料节省时间。- AI整理生成 -