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共1个回答
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ask6358265948 丨Lv 2
租商铺确实可能遇到产权纠纷，这类问题通常集中在产权不清晰或权属争议上。商铺产权涉及业主、共有权人、抵押权人等多方权益，若出租方未取得完整处分权，承租人可能面临合同无效风险。比如某些商铺存在抵押登记未解除，或共有产权人未签字同意出租的情况，后期可能引发腾退纠纷。建议承租前核查不动产权证原件，确认登记用途是否为商业性质，特别要注意是否存在查封、抵押等限制信息。通过房产部门调取产权档案比单纯查看复印件更可靠。若商铺属于多人共有，必须要求全部共有人在租赁合同上签字确认。对于二手转租商铺，还要核实原始租赁合同是否允许转租，避免陷入"二房东"跑路后业主收回房屋的被动局面。合同中应当明确约定产权瑕疵的违约责任，比如因产权问题导致无法经营时，出租方需赔偿装修损失和预期收益。市场上有三成商铺纠纷源于产权问题，提前做好尽调能规避大部分风险。- AI整理生成 - -
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