买房后发现违建早就有，能要求前业主拆违并赔偿吗？-买房

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ask2187332469 丨Lv 2

买房后发现房屋存在违建问题，能否要求前业主承担责任需分情况看待。若前业主故意隐瞒违建事实，购房者可通过法律途径主张权利。根据相关规定，卖方有义务如实告知房屋状况，包括违建等重大瑕疵。若能证明前业主存在欺诈行为，购房者有权要求拆除违建、赔偿损失或解除合同。实际操作中需注意两点：一是购房时是否尽到审慎核查义务，比如查看产权证附图、实地验房等；二是违建是否影响房屋主体安全或正常使用。若购房者自身存在重大过失，可能影响索赔比例。建议先向当地城建部门确认违建性质，再通过协商或诉讼方式解决。维权时需准备购房合同、产权证书、违建证据等材料。若违建已被行政部门认定且限期拆除，可要求前业主承担相应费用。但若违建年代久远且未被查处，维权难度可能加大。不同地区对历史遗留违建的处理政策存在差异，需结合具体情况分析。- AI整理生成 -

+1 2025-11-07 北京市举报