离婚时房产分割需要结合购房时间、出资情况、产权登记等多方面因素综合判断。若房产是婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；若婚后共同还贷，则还贷部分及增值部分需补偿对方。对于婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都应平均分割，但实际处理时会考虑子女抚养、经济状况等因素适当倾斜。产权登记只是判断权属的一个方面，并非唯一依据。实际操作中需提供购房合同、付款凭证、贷款记录等证据链。若双方协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据相关规定及实际情况判决。值得注意的是，部分特殊性质的房产如军产房、央产房等，分割时还需遵守特殊管理规定。对于登记在未成年子女名下的房产，实践中通常视为父母对子女的赠与，离婚时不宜直接分割，但抚养子女一方可获得居住权。涉及农村宅基地房屋的，还要考虑集体经济组织成员资格问题。建议双方尽量通过协商解决，既能减少矛盾，也能避免因诉讼拖延造成不必要的损失。- AI整理生成 -