中介门店和房产分割销售是两种不同的操作模式。中介门店主要通过提供居间服务促成交易，而房产分割销售则涉及对房屋物理空间或产权份额的划分。中介门店操作需取得相应资质，在撮合买卖双方时应当如实披露房源信息，不得赚取差价。正规中介会协助办理网签、资金监管等手续，收取的服务费通常不超过成交价的3%。选择中介时要注意查看其备案证明，避免与无证"黑中介"交易。房产分割销售常见于商业地产或特殊住宅项目，需要特别注意合规性。物理分割必须符合工程建设标准，不得擅自改动承重结构；产权分割则需要完成测绘备案，每个分割单元都需具备独立使用功能。对于住宅类房产，相关规定明确禁止擅自分割改造后出租或销售。开发商若采用分割销售模式，必须事先取得预售许可并在合同中明确标注分割情况。无论是哪种操作方式，建议留存完整的书面材料，包括分割图纸、审批文件等。涉及大额交易的，最好通过资金存管账户进行交割，以保障资金安全。实际操作中遇到权属不清的情况，应及时向相关部门核实。- AI整理生成 -