离婚时房产增值部分的计算需要结合购房资金来源和产权登记情况综合判断。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，增值部分通常视为个人财产。若是婚前首付婚后共同还贷，共同还贷部分对应的增值需按比例分割。举个例子，假设房产购买价100万，离婚时涨到200万，婚后共同还贷30万，那么增值部分100万中，共同还贷占比30%对应的30万增值就属于夫妻共同财产。房产登记在谁名下也很关键。即便是一方婚前购买，若婚后加上了配偶名字，法律上视为赠与行为，房产可能转化为共同财产。这种情况下增值部分通常平均分割。如果是父母出资购房，需要看出资性质是借款还是赠与，以及是否有书面约定，这些都会影响增值部分的分配比例。实际操作中，建议先协商处理。协商不成可以向法院起诉，法院会综合考虑还贷贡献、婚姻存续时间、子女抚养等因素进行判决。需要注意的是，计算增值金额时要采用专业评估方式，不能简单按购入价与市场价差额计算，要扣除合理费用和装修折旧等成本。- AI整理生成 -