婚前欠债与房产归属是两个独立的法律关系。婚前个人债务不会直接导致房产性质变化，关键在于购房资金来源和产权登记情况。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，自然属于个人财产。如果婚后共同还贷，还贷部分及增值部分可能涉及分割。证明房产属于个人财产需注意几个要点：购房合同签订时间早于结婚登记日期是关键证据，银行转账记录能清晰体现首付款来源，产权证登记时间也能佐证财产取得时间。若存在婚前购房婚后办证的情况，需补充付款凭证等材料。对于婚前借款购房的情形，建议保留完整借贷凭证，证明资金流向与购房直接相关。即便婚后共同居住，只要房产未加名且未用共同财产还贷，通常不影响其个人财产属性。实际操作中，财产公证或书面约定能有效降低争议风险。债务问题需区分对待，债权人无权直接主张用配偶个人房产偿债。但若债务被认定为共同债务，则可能涉及房产执行问题。不同法院对证据认定标准存在差异，建议提前做好证据固定工作。- AI整理生成 -