离婚时怎么把房子分给孩子最稳妥？-买房

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ask2260028652 丨Lv 1

离婚时将房产分配给孩子需要特别注意法律效力和执行保障。夫妻双方可以签订书面协议明确约定将共有房产赠与子女，但必须共同到不动产登记机构办理过户手续才能真正发生物权变动。如果孩子未成年，需要指定监护人代为管理房产，同时建议在协议中明确约定父母任何一方不得擅自处置该房产。对于贷款未结清的房产，需要先与银行协商变更还款主体，否则即便约定给孩子也可能因断供被银行追索。若采取暂时不过户的方式，可考虑在离婚协议中设置违约金条款，提高违约成本。实际操作中，部分当事人会选择将房产公证给孩子，但要注意公证主要解决的是协议效力问题，不能替代产权登记。比较稳妥的做法是：在离婚协议生效后立即办理产权变更登记，若条件限制暂时不能过户，也应在协议中详细约定过户时间、违约责任等条款。涉及未成年子女的房产处置，相关规定有特殊保护要求，建议通过专业机构协助拟定具有强制执行效力的文书。- AI整理生成 -

+1 2025-11-06 北京市举报