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共1个回答
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ask9439690064 丨Lv 1
小区业主想更换物业公司但尚未成立业委会时，可通过业主共同决议启动程序。需要半数以上业主参与表决，并经参与表决业主过半同意方可启动解聘流程。业主可推选临时业主代表，向属地街道办或居委会提交书面申请，由基层政府组织指导召开业主大会。物业更换过程中要注意交接细节。原物业需移交全部业主资料、公共设施图纸、维修资金使用记录等档案材料。新物业入驻前应签订正式服务合同，明确服务标准、收费标准及违约责任。过渡期可要求新旧物业共同值守，确保电梯、消防等关键设施不间断维护。物业选聘阶段建议公开招标，邀请至少3家以上物业公司参与比选。评标标准需包含服务方案、应急响应能力、收费标准等核心指标。对于规模较小的小区，也可考虑业主自管模式，但需提前评估管理能力和财务风险。整个过程要留存书面记录，关键环节拍照存档，避免后续纠纷。- AI整理生成 - -
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