二房东现象在租房市场中较为常见，通常指从原房东处租下整套房产后，再将部分房间转租给其他租客的行为。这种做法在法律上属于转租行为，是否合法取决于原租赁合同是否允许转租。如果原合同明确禁止转租，那么二房东的行为就涉嫌违约；如果合同允许或未作限制，则转租行为本身不违法。从租客角度看，通过二房东租房存在一定风险。二房东可能擅自提高租金、克扣押金，甚至出现卷款跑路的情况。有些二房东还会违规改造房屋结构，比如将客厅隔断出租，这类改建可能被认定为违建。建议租客直接与产权人签订合同，若必须通过二房东租房，务必查验其与原房东的租赁协议，确认转租权限。对于原房东而言，房屋被转租可能带来管理隐患。若二房东拖欠租金或损坏房屋，实际租客与原房东都可能遭受损失。房东可在合同中明确约定转租条款，并定期检查房屋使用情况。若发现违规转租，有权要求解除合同。无论是出租方还是承租方，保留好租金支付凭证、沟通记录等重要证据都很有必要。- AI整理生成 -