和朋友一起买房可行吗？联名购房要注意什么？-买房

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ask542596301 丨Lv 1

和朋友联名购房确实可行，但需要特别注意权责划分和风险防范。房产证上可以登记多人名字，共有方式通常分为"共同共有"和"按份共有"两种。共同共有意味着所有共有人平等享有权益，适合关系密切的亲友；按份共有则需明确各自份额，更适合投资合作关系。签订书面协议是重中之重，应当详细约定出资比例、贷款分担、使用权限、装修责任、转售条件等核心条款。尤其要提前商定好退出机制，比如一方想出售时如何处理，避免日后产生纠纷。如果涉及按揭贷款，所有共有人都需承担连带还款责任，即便内部约定份额，银行仍会追究每个人的全责。税费方面要特别注意，非夫妻关系的联名购房可能无法享受首套房优惠政策。未来转让时，税费计算方式也与单独产权不同。建议在购房前共同咨询专业人士，做好税务筹划。共有产权还可能影响双方后续购房资格，这在限购城市需要格外留意。- AI整理生成 -

+1 2025-11-06 北京市举报