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共1个回答
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qyhself 丨Lv 3
房产赠予后遇到拆迁置换的情况，需要从权属和法律关系两个层面分析。赠予房产完成过户登记后，受赠人即成为法律认可的产权人，此时原房屋因拆迁灭失，置换的新房是基于原物权产生的补偿权益转化形式。根据相关规定，拆迁安置房的权利归属应当延续原房产的权属状态，因此置换新房仍属于受赠人所有。拆迁置换本质上是标的物形态发生变化，不改变原有的法律关系。就像一棵树被加工成家具，材料形态改变但所有权不变。实际操作中需要注意，若赠予时附有条件或期限，可能影响新房归属认定；若拆迁补偿方案包含额外购买面积或补差价，这部分新增权益可能涉及新的权属划分。建议保留完整的赠予证明、拆迁协议等文件，新房办理产权登记时需向不动产登记机构说明权利来源。若拆迁过程中涉及其他补偿款项分配，需结合赠予时的具体约定处理，避免日后产生纠纷。 -
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