口头约定和书面合同在租房过程中都具有法律效力，但书面合同的证明力更强。根据相关规定，租赁期限超过六个月的应当采用书面形式，未采用书面形式的视为不定期租赁。口头协议虽然有效，但一旦发生纠纷，双方往往各执一词，很难举证。书面合同能明确租金、租期、维修责任等关键条款，对双方权益都是更好的保障。实际操作中建议租客务必签订书面合同，即使房东提出"简单口头说好就行"也要坚持签约。合同要详细约定房屋状况、设施清单、水电煤底数等细节，避免退租时扯皮。签约时注意核对房东房产证和身份证信息，防止遇到二房东转租或无权处分的情况。租金支付最好通过银行转账留痕，现金支付记得索要收据。遇到房东临时涨价、提前收房等违约行为，书面合同是维权的重要依据。如果只有口头约定，维权难度会大幅增加。当然，签订合同后双方都应诚信履约，遇到特殊情况需要变更的，也应及时签订补充协议。- AI整理生成 -