离婚时未还清贷款的房子分割需要结合购房时间、出资情况和还贷记录综合判断。若房产是婚前一方购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为共同财产，离婚时需对这部分进行分割。具体操作上，取得房产的一方应补偿对方共同还贷及对应增值部分的一半金额。若房产属于婚后购买，即使登记在一方名下，原则上也认定为夫妻共同财产。分割时法院会考虑双方实际居住需求、子女抚养情况等因素，可能判决房产归一方所有并由其承担后续还贷义务，同时向另一方支付相应补偿款。需要注意的是，未结清贷款的房子在过户前需征得银行同意，实践中往往需要先结清贷款才能办理产权变更手续。对于父母出资购房的情况，若能证明出资属于借款或对子女单方的赠与，则可能影响房产分割比例。建议双方先协商处理方案，协商不成可向法院提起诉讼，由法院根据财产具体情况和照顾子女、女方权益的原则判决。处理这类问题时，建议提前整理好购房合同、贷款凭证、还款流水等关键证据材料。- AI整理生成 -