婚前买房出资的归属问题需要结合实际情况判断。如果一方在婚前全款购房且登记在自己名下，这套房子通常认定为个人财产。若是婚前支付首付并登记在一方名下，婚后共同还贷，离婚时房产归登记方所有，但需对共同还贷部分及相应增值部分给予另一方补偿。婚前双方共同出资购房的情况较为复杂。如果房产登记在双方名下，一般按共有财产处理；若只登记在一方名下，需提供出资证明才能主张产权份额。实际操作中，银行转账记录比现金交付更有说服力。父母为子女婚前购房的情况也需注意。父母全额出资且登记在自己子女名下，视为对子女的个人赠与；若登记在双方名下，则可能视为对双方的赠与。婚后父母部分出资的，若无明确约定，通常视为对夫妻双方的赠与。建议婚前共同购房时签订书面协议，明确出资比例和产权份额，避免日后纠纷。办理房产登记时也应注意共有人登记问题，这些细节都会直接影响房产的最终归属。- AI整理生成 -