安置房交易确实存在一定特殊性，需要谨慎对待。这类房产通常价格低于市场价，但潜在风险也较多。购买前务必核实房屋是否已取得完全产权，很多安置房在限制交易期内无法办理过户手续。若卖方尚未取得完整产权证，后续可能无法完成产权转移。产权清晰是首要考虑因素。要查看原拆迁安置协议，确认卖方是否为被安置人，是否存在共有人未同意出售的情况。部分安置房存在多位共有产权人，必须取得所有权利人签字认可的出售文件。同时查询房屋是否被抵押或查封，这些情况都会影响交易安全。土地性质也需要特别关注。不同性质的安置用地可能导致后续土地使用年限、过户费用等差异较大。若为划拨土地，需补缴土地出让金才能上市交易，这笔费用由哪方承担需在合同中明确约定。签订合同时要格外细致，除常规条款外，需明确约定产权过户时间、违约责任等关键事项。建议预留部分房款待过户完成后支付，降低交易风险。考虑到安置房交易纠纷较多，最好通过资金监管账户进行交易，避免直接支付给卖方。- AI整理生成 -