见证合同在房产交易中确实具有一定的法律效力，但需要注意合同性质。所谓见证合同通常是买卖双方在正式网签前签订的意向性协议，常见于二手房交易或开发商认筹阶段。这类合同的核心在于确认双方交易意向和基本条款，比如房屋信息、价格、付款方式等关键要素。根据相关规定，只要签约双方具备民事行为能力，内容不违反法律强制性规定，见证合同就构成有效约定。不过需要提醒的是，见证合同与正式网签备案合同存在本质区别。前者主要约束交易双方履约行为，后者才是办理产权过户的必备文件。实践中经常出现因房价波动导致违约的情况，此时见证合同中约定的违约责任条款就尤为重要。若卖方违约，买方可以主张继续履行或索赔；反之卖方同样可以追究买方责任。建议在签署见证合同时，应当明确约定定金条款、违约赔偿标准等具体内容，最好能同步办理资金监管以降低风险。特别要注意开发商提供的认购书类见证合同，其中可能存在"定金不退"等格式条款。按照规定，这类条款需要特别提示说明，否则可能被认定无效。无论哪种情况，保留完整的签约过程证据都很关键，包括沟通记录、付款凭证等，这些都能在纠纷发生时提供有力佐证。- AI整理生成 -