天津农村宅基地上的房子能买卖吗？-买房

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ask292934286 丨Lv 1

农村宅基地上的房屋买卖问题需要从宅基地性质和房屋产权两个层面来看。宅基地属于集体土地，按规定只能在本集体经济组织成员之间流转。非本村集体成员购买宅基地房屋存在法律风险，即便签订买卖合同也可能被认定无效。对于同村集体成员之间的交易，虽然政策允许流转，但必须经过村委会同意并办理相关手续。实际操作中需要注意，宅基地使用权与房屋所有权必须一并转移，不能单独买卖房屋。买方需符合"一户一宅"条件，原有宅基地面积不得超过当地规定标准。这类交易完成后，双方应当及时办理宅基地使用权变更登记。考虑到农村房产的特殊性，建议在交易前详细了解当地政策，必要时可向乡镇土地管理部门咨询。由于各地执行细则可能存在差异，还需结合当地具体规定来判断交易可行性。- AI整理生成 -

+1 2025-11-04 北京市举报