楼上没装修的房子漏水，该找谁负责？-买房

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ask7023680472 丨Lv 1

楼上未装修的房屋出现漏水问题，责任归属需要分情况判断。如果房屋仍在保修期内，开发商应承担维修责任，购房者可联系物业协调处理。保修期通常从房屋交付之日起计算，不同部位保修年限不同，主体结构一般为50年，防水工程为5年。若已过保修期，需查明漏水原因。若是公共管道破损导致，属于物业维修范围，可申请使用住宅专项维修资金。若是楼上业主专有部分存在问题，比如预埋管线破损，即便房屋未装修，楼上业主也需承担相应责任，因其对专有部分负有管理义务。处理此类纠纷时，建议先通过物业进行协调，要求责任方及时维修。若协商不成，可向当地住建部门投诉或寻求调解。要注意保留现场照片、维修记录等证据，必要时可通过专业机构进行漏水原因鉴定。对于造成的损失赔偿问题，需根据实际损失情况与责任方协商解决。- AI整理生成 -

+1 2025-11-04 北京市举报