房屋漏水纠纷需要根据实际情况划分责任。如果是楼上业主专有部分管道破损导致漏水，比如卫生间防水层失效或水管破裂，楼上业主应当承担维修和赔偿责任。若属于公共管道问题，比如主排水管老化渗漏，通常由物业公司负责维修，相关费用从小区维修资金列支。确定责任主体后，建议先拍照录像留存证据，记录漏水造成的具体损失。双方可协商维修方案和赔偿金额，协商时要注意保留书面沟通记录。若无法达成一致，可向当地人民调解委员会申请调解，或通过司法途径解决。需要注意的是，房屋装修时擅自改动管道布局导致漏水的，即便发生在专有部分，业主也可能要承担全部责任。对于维修期间的租金损失等间接赔偿诉求，需提供租赁合同等有效凭证。如果是新购商品房在保修期内发生漏水，开发商有义务承担维修责任。雨季来临前，建议业主定期检查窗框密封性、阳台地漏等易渗水部位，防患于未然。- AI整理生成 -