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官富成 丨Lv 3
农村宅基地买卖涉及特殊规定，需特别注意合法性。宅基地属于集体所有，农户仅享有使用权，根据相关规定，宅基地使用权转让需满足特定条件：买卖双方必须为同一集体经济组织成员，且买方需符合"一户一宅"要求。协议撰写要点应包括：双方基本信息、宅基地位置和面积、转让价格及支付方式、权利义务条款。要明确标注该地块四至范围，附上集体土地使用证编号。协议中需载明"该转让行为已获集体经济组织同意"的表述，并由村委会盖章确认。需要提醒的是，即便协议条款完备，若违反"集体成员内部流转"原则，仍可能被认定无效。建议在签订前，双方应共同向乡镇土地管理部门咨询确认资格，并按规定办理变更登记手续。协议签订后要及时办理宅基地使用权变更登记，这才是保障权益的关键。 -
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