土地使用权获取方式主要有以下几种:1. 出让国家以土地所有者身份,将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。出让方式包括招标、拍卖、挂牌等,常用于商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地。2. 划拨经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。主要适用于国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地等。3. 转让土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与等。以出让方式取得土地使用权的,转让时需符合一定条件。4. 租赁国家将国有土地出租给使用者使用,由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同,并支付租金。5. 作价出资(入股)国家以一定年期的国有土地使用权作价,作为出资投入改组后的新设企业,该土地使用权由新设企业持有,可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。