离婚时房产分割需要结合实际情况处理。若房产是婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款买房婚后共同还贷的情况，共同还贷部分及增值部分需补偿对方。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，分割时可能均等分配或考虑贡献度适当倾斜。房产登记有特殊约定的按约定执行，比如明确约定为个人财产的需有书面协议。父母出资购房的情况，若婚前出资且登记在自己子女名下，视为对子女的赠与；婚后出资若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。实际操作中需要提供购房款来源、还贷流水等证据链。若双方对房产分割无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院会综合考虑房产来源、婚姻存续期、子女抚养、过错方认定等因素作出判决。建议提前收集好房产证、购房合同、付款凭证等材料，必要时可咨询专业人士协助梳理财产状况。处理过程中要注意避免擅自转移或变卖房产，以免影响后续权益主张。- AI整理生成 -