离婚时房产投资收益的分割需要结合购房资金来源、产权登记情况以及婚姻存续期共同还贷等因素综合判断。若房产属于婚前个人财产，婚后产生的租金、增值等收益原则上仍归产权方所有，但若配偶对房屋维护、出租管理等有实际贡献，可主张适当补偿。若房产系婚后共同购买，无论登记在谁名下，投资收益均属于夫妻共同财产，原则上平均分割。对于婚前首付婚后共同还贷的情形，法院通常判决房产归登记方所有，但需对共同还贷及对应增值部分给予另一方补偿。补偿金额计算需考虑还贷本息总额占房屋总成本比例，再乘以离婚时房屋市场价值与购房成本的差额。实际操作中还需结合当地司法实践，部分地区会适当考虑照顾子女或女方权益。值得注意的是，若投资收益来源于婚前房产的变卖后再投资，需区分本金与收益属性。婚前房产变现部分仍属个人财产，但婚姻存续期间产生的投资收益可能被认定为共同财产。建议双方通过协商达成协议，协商不成可向法院提供购房合同、还款凭证、评估报告等证据主张权益。- AI整理生成 -